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金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

2020-11-19 19:25:31 智能朗讀:

河流經過的地方,往往孕育着生機。

四大文明古國都建立在容易生存的河川台地附近。在北半球的兩河流域、尼羅河、黃河、長江流域以及印度河、恆河流域相繼產生了世界四大文明。古印度代表了恆河與印度河流域的文明,古埃及代表了尼羅河流域的文明,古代中國即黃河與長江流域的文明,而巴比倫就是兩河流域文明的一個重要時期。

提到河流,就必須提一下灘。潮漲潮落,帶來的是肥沃的土壤,民以食為天,有地有水,就能種地,漸漸的一個區域就發展了。由農業到工業,也許經歷了很長時間,但河灘區域往往備受青睞。從地理上看長三角、珠三角、南昌、武漢、長沙等經濟發達地區都是借“灘”崛起的。

在蘭州,大家熟知的雁灘、馬灘、迎門灘……都是借“灘”而起。農耕時代,河灘有大面積的肥沃的土地,適宜人居。隨着人口規模的不斷擴大,經濟水平的不斷提高,城鎮化的速度不斷加快,河灘地帶的土地備受房地產開發商的青睞。

眾所周知,蘭州市是典型的兩山夾一河地形,土地資源顯得稀缺。城關區是老闆塊,政治經濟中心的地位一直顯赫,隨着時代的發展,城關區可以開發的空間越來越少,“東擴西進”是蘭州城市發展的常規戰略,“北拓南展”是必要的戰略。

比如雁灘,從“蘭州人的菜籃子”華麗的變身為金城靚麗的風景線,看着那林立的高樓大廈,穿梭的行人汽車,誰也不會想到,二十多年前,腳下的這片土地上,起風時,金色的麥浪正翻滾。

比如安寧區的崛起,在城市化進程中,“十里桃鄉”很快被高樓大廈所替代,安寧區蜕變為基礎設施完善、院校集中的繁華城區。

比如“三灘”(馬灘、迎門灘、崔家大灘)的崛起,一時間成為蘭州樓市最火熱的板塊。

隨着時間的推移,樓市的焦點也逐漸的轉移,青白石再一次刷屏。

青石片區位於蘭州市城關區黃河以北的神仙子樑上,與雁灘隔河相望,屬青白石街道轄區,南毗北環路東延伸段,北臨北山快速路(規劃),西接鹽什公路,規劃範圍面積為482.31公頃。

2020年,這是個不平凡的一年,對蘭州樓市而言,更是如此。

而在蘭州樓市中引起轟動的就有這樣一條消息,恆大地產在青白石片區拿下萬畝土地。

金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

青白石規劃效果圖

眾所周知,有恆大的地方,就是樓市的熱點。

恆大翡翠華庭選址彭家坪,彭家坪火了;

恆大帝景選址馬灘,馬灘火了;

恆大未來城選址和平,和平火了;

……

恆大在青白石拿了這麼多的地?要建設啥?

業內人士紛紛猜測,吃瓜羣眾更是大肆探討,總之項目還未建設,熱點已經形成。

青白石片區之所以會備受關注,當然有其必然的原因:

01  蘭州市青石片區總體規劃

沒有政府的宏觀規劃,再好的想法也是閒的,沒有政策的支持,再好的地段也只是地皮。

在2020年9月蘭州市發佈的《蘭州市城關區青石片區控制性詳細規劃》中,

青石片區的功能定位為:精緻蘭州人居環境示範區、生態城市風貌展示區、人文城市智慧體驗區。

精緻蘭州人居環境示範區:

依託高標準的開敞空間設置、完善的公共設施配套、合理的開發強度、以綠肺為核心逐步升高來控制城市的整體空間形態,通過高科技社區的建設,打造蘭州人居環境示範區,緩解蘭州主城區人口壓力。

生態城市風貌展示區:通過生態修復和治理,形成以生態風貌展示為核心,兼具遊覽、健身、休閒、娛樂、農業種植等功能的綜合生態片區。

人文城市智慧體驗區:結合文化博物館、影劇院、智能商店、兒童娛樂及科技館等建設,將人文與科技交匯、生態與智慧結合,引領智慧生活模式。

青石片區的空間結構規劃為:生態串聯、一環提升、四區聯動。

生態串聯:依託片區中部深填方區設置的大面積綠地,串聯南側公益林、黃河和西北側的碧桂園居住區,從而形成區域性生態廊道。

一環提升:依託規劃幹路及沿線綠帶,結合人文智慧體驗區的開敞空間構建,沿線集中佈置十五分鐘、十分鐘生活圈公共設施,優化人居環境,提升片區整體品質。

金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

青白石控制性詳細規劃圖

四區聯動:以生態風貌展示區中的中央公園為核心,枝狀串聯人文智慧體驗區和2個人居環境示範區,從而形成四區聯動的空間格局。

有了宏觀的規劃指導,開發商的“宏圖大業”實施起來當然是得心應手。

02  背山面水,咫尺“世界第一古梨園”

青白石片區並不是剛起步的一個片區,大家熟知的銀河國際、碧桂園,經過近十年的開發,無論是入住人口,還是配套設施都已然成熟。用青白石業主的話説:過橋就是雁灘。

從傳統文化上講,中國人喜歡的居住環境是背山面水,而青白石片區正是這種格局,北有重重山脈,南臨滔滔黃河,氣勢磅礴。

金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

青白石區位圖

在自然環境方面,青白石片區與什川梨園咫尺距離,什川梨園有目前中國規模最大的萬畝梨園,被稱為“世界第一古梨園”。

03  在交通上 “青白雙橋”值得期待

據相關規劃可知,青白石區域內將會建設三座大橋,分別是雁白黃河大橋(已通車)、青白石互通立交橋(已通車)和雁青黃河大橋(規劃中)。

從目前雁白黃河大橋的通車情況來看,隨着青白石區域的不斷髮展,一個雁白黃河大橋根本無法滿足區域發展需求,因此,雁青黃河大橋的建設顯得格外重要,不僅能夠為青白石區域的交通起到分流的作用,還能夠保證青白石和雁灘人們更加快捷的出行,促進區域的聯動發展。

青白石板塊是城市擴張重點區域,作為蘭州城市交通“新樞紐”,區域內雁白黃河大橋、雁青黃河大橋(規劃中)、北環路、鹽什公路、北山快速路(規劃中)等多維立體交通環繞,快速接駁繽紛生活。

所以,青白石片區的崛起是必然的,今後的5年內,蘭州樓市的主戰場在青白石片區也是必然的,讓我們拭目以待吧!


蘭州恆大文化旅遊城 值得期待

蘭州恆大文化旅遊城,由世界500強企業集團恆大集團傾力打造,彙集全球知名設計師,打造佔地面積約13萬㎡兒童世界、約13.7萬㎡旅遊世界、約17.5萬㎡文博園、約9萬㎡美食天地,是集文化、娛樂、休閒、餐飲、商業、旅居於一體的世界文化旅遊勝地。

金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

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金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

項目效果圖

擇址一帶一路上的黃金走廊,蘭州恆大文化旅遊城將助推城市文旅產業崛起,打造西北地區規模宏大的文化旅遊勝地,書寫東方文旅傳奇。

金城地產江湖:馬灘之後,誰還能扛起“主戰場”的大旗?

項目效果圖

該項目選址蘭州城市北拓的核心板塊青白石,定位為“精緻蘭州人居環境示範區、生態城市風貌展示區、人文城市智慧體驗區”,聚焦區域發展,締造蘭州未來城市副中心。區域內配套資源日臻完善,迭新了青白石的區域面貌,成功變身蘭州城市擴容崛起的代表,未來發展潛力巨大,恆大集團斥千億巨資匠造一座現象級文旅大盤,藉助文旅IP,將為區域騰飛再添一翼。

十年前的雁灘是啥樣的,今天的雁灘又是啥樣?

五年前的馬灘是啥樣的,今天的馬灘又是啥樣?

今天的青白石是啥樣的,五年後青白石又是啥樣?

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